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第809章 【永不停息】

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国际金融中心二期88楼。  林祖辉坐在宽敞的办公室里,正在用苹果笔记本电脑上网查资料,在他的办公桌上,还有一个苹果5S。  他是苹果公司的重要股东,目前还持有2.5%的股权,价值120亿美金左右;与此同时,他的五个女人旗下公司,又总计持有4%左右的苹果股权;还有,他的‘家族办公室’前几年购买了1%左右的苹果股票。  所以说,他也是果粉。  至于他的‘亲儿子’小米手机,林祖辉也在使用,不过是作为工作手机,一般放在助理手上。  松开鼠标,林祖辉靠在椅子上沉思。  如果不出意外,内地企业从今年开始,怕是要纷纷出海,大肆收购海外的企业。  如此一窝蜂的出海,势必会抬高欧美资产的价格,届时再找便宜的资产,可就难了。  特别是2015~2017年,这三年海外的资产真是水涨船高;  而到了2018年,贸易占一打,环境就更差了。  可以说,如果想收购欧美大项目,今年无疑是最好的一年了。  与此同时。  新时代集团的现金流还有3500亿港币左右,依旧保持非常充足的状态。  林祖辉的想法是,趁着这一两年时间,多多收购;  待到了2015年以后,便开始收紧财务。  而在2016~2020年,新时代集团还能‘存’非常多的现金流;  这些资金存起来,才是新时代集团将来的底气所在。  很快,林祖辉有了计划!  .......  4月。  林祖辉乘坐私人飞机前往美利坚。  他在2012年订制了一架空客380的大型宽体机,打算改装成第二架大型私人飞机,预计2015年交付。  花钱,他是认真的,毕竟比尔盖茨拥有的私人飞机、超级游艇,不比林祖辉少。  飞机的大型餐厅里,林祖辉坐在主位,左右两边是两位充满异域风情的美女——古丽、古丽加。  “林先生,在你飞机上当私人空姐,薪水一定会很高吧?”

古丽加看着林祖辉的私人空姐,好奇的问道。  林祖辉慢条斯理的享用着美食,不紧不慢的回道:“怎么?你妹妹现在那么有钱呐,就没有支援一下你这个姐姐,你还想给我当私人空姐不成?”

古丽跟林祖辉也快三年了,差不多给了五六亿RMB,几乎都在2012年拿去炒房了,如今显然升值了不少。  古丽加在妹妹辩解前,抢先说道:“她当然有照顾我这个姐姐,给我买了房......不过工作是工作,生活是生活,我以前就是空姐。”

林祖辉当然不会聘用她当空姐,毕竟飞机上有很多私人的事情,不能让她知道。他私人飞机的空姐,有乌克兰的、日本的、新加坡的美女,就是没有香江和内地的,而且这些空姐都是专门培养的。  古丽加是古丽的姐姐,比她大五岁,长相亦非常漂亮,林祖辉心里已经有了想法。  至于古丽这边,林祖辉相信不是问题,林祖辉不仅有钱,而且还有魅力、实力,征服女人是身心俱被,女人几乎都会陷入极深,无法自拔。就拿古丽来说,跟着林祖辉,她认识了很多姐妹。  “私人空姐已经满员了,不过你可以先跟着你妹妹身边,晚点我会安排她炒股、投资,你可以当个助理什么的。”

古丽马上说道:“是啊,姐姐,要不你来我身边陪我吧!”

不疑有他,古丽还是非常天真的。  而古丽加最近见识了有钱人真正的生活和圈子,早已经心生向往,马上说道:“好啊!”

林祖辉将手放在古丽的芊芊玉手上,深情的说道:“古丽,晚点我给你10亿RMB,用于炒股。”

内地的股票他不方便炒,总得需要代理人。  “啊!”

两女同时惊叫起来。  古丽反应过来,连忙说道:“辉哥,是不是太多了?而且我炒股很菜,亏损了好几十万啦!”

林祖辉笑着说道:“多什么,我工作太忙,陪你的时间很少。所以我打算培养你炒房炒股,做投资,算是解解闷。资金给你后,我会亲自指点你的,按照我的指示来,包你五年之内,晋升百亿富婆。”

古丽立马露出一丝崇拜!  “辉哥,我听你的话!”

古丽加此时心里万马奔腾,‘10亿’、‘100亿’的字样实在太震撼人心,作为空姐,也见识了不少富豪。但今天见到的富豪,才叫真的富豪。  当初,妹妹告诉她实情的时候,古丽加当时就有些恨铁不成钢,自己妹妹那么漂亮,怎么能当有钱人的情人呢!  当妹妹告诉对象是林祖辉,又表示自己非常富有后,古丽加很快开始讨好妹妹。网络那么发达,搜搜就知道林祖辉是什么样的人了,那可是世界首富,重要的是照片还非常帅气。  而最近她随妹妹来到香江度假,才知道有钱人的世界,那真是让人羡慕嫉妒,挤破脑袋的往里面钻。  “来,干杯!”

古丽两姐妹都喝酒的,林祖辉前世就知道古丽是个喝断片的异域女明星。  用晚餐,林祖辉带着两女来到娱乐室。  “古丽、古丽加,能表演一下舞蹈么?”

林祖辉就希望看老祖宗收回西方的成果。  “当然咯,辉哥,我们姐妹可都很会跳喔!不过,你也要参与,我们教你!”

古丽挽着林祖辉胳膊,撒娇道。  这女人,真是爱撒娇,不过林祖辉很喜欢,因为这样,他觉得自己的心态就只有二十岁出头了。  随着名族音乐响起,三人沉浸其中,而让两女意外的是,林祖辉的天赋非常好。  “辉哥,你真厉害!”

“哈哈,你们难道不知道,香江的港流文化厉害,不仅娱乐圈的人都会跳舞,就是很多香江人都有这方面的本领,当然了,我不怎么会跳现代舞,但确是交谊舞高手喔。”

港流文化,改变了香港娱乐圈,传统艺人早已经被淘汰,现在是港流偶像的天下,就连梁朝伟、刘德桦、张学友这些天王级艺人,也早已经成为二线艺人。  张学友开演唱会,请一线偶像组合,都不一定来的全,而网络上都是‘给面子’的言论。  所以现在香港娱乐圈,演员都会跳舞,这些非常普遍。  和古丽加对跳的时候,两人眼神进行了交汇,很快擦出一丝丝火花。  旁边的古丽虽然发现不对劲,却并没有阻止。  当然了,林祖辉并没有急切出击,而是在最后,将古丽拦腰抱起,走向卧室,留下古丽加心痒痒。  ......  .......  ......  纽约,曼哈顿。  富利集团总部。  林祖辉和林文杰来到会议室,父子俩并没有乘坐一趟飞机来美国。  而林祖辉带着林文杰来,自然是希望带他熟悉熟悉富利集团的高层们。  富利集团在雷曼危机前,净资产已经高达700亿美金左右(包括近200亿美金的现金流),旗下包括亚马逊购物中心、金丝雀码头集团、富利置业等诸多欧美地产及相关资产。  雷曼危机后,富利集团开始抄底,如今富利集团的资产值已经超过千亿美金,十足的商业地产霸主。  不过富利集团并没有单独上市,所以也无需公布财报之类,但欧美人能清晰的感觉到它的存在。  富利集团能发展如此顺利,除了林祖辉的大势观以外,这群洋人高管的功劳非常大。  而这群洋人也是非常忠于林祖辉,为集团尽心尽力,林祖辉猜测,这就是他的个人魅力所致。  如今,虽然要换上林文杰上台,但林祖辉毕竟还在,所以也无需担忧。  更何况,企业形成大规模后,早已经形成一套企业文化、制度,足以制约着员工和管理层。  “BOSS、林董事”富利集团的高层们纷纷招呼道。  在他们的心中,林祖辉是个传奇,雷曼前出售资产,雷曼后抄底,可以说极其敏锐的投资者;与此同时,这位老板又非常擅长经营管理的出奇制胜,让大家非常佩服。  “杜尔、史蒂文.....很开心见到你们!”

林祖辉笑着和大家招呼道。  一顿招呼后,大家坐了下来。  “IndCor公司的资料,我已经看过了。我觉得非常适合作为收购对象,大家怎么看?”

IndCor公司隶属于黑石集团,组建于2010年,在经过多笔收购后,IndCor在美国主要地区拥有并经营1.17亿万平方英尺的工业房地产项目,包括工业仓库网络和批发中心等。  作为总裁的杜尔,率先说道:“这支工业地产基金IndCor才运作了4年,体量已是全美最大工业地产基金,可与已有40多年历史的美国老牌工业地产商Duke Realty比肩。重要的是,我接触了一下黑石基金的人,他们本来就有意将IndCor进行IPO,完成套现。如果我们有意收购,黑石基金不会拒绝的,关键是价格。”

负责‘奥特莱斯’业务的高管威尔,也随后说道:“我们和这只基金有些业务往来,据我所知,黑石基金在IndCor上,大概成本不到60亿美金。”

副总裁兼‘亚马逊购物中心’总裁史蒂文也说道:“欧美地产自雷曼危机后,一直有些萎靡,但从去年下半年开始,让很多人看到了旺盛的希望,这个时候入手IndCor公司,潜力比较大。而且,我们入手后,可以继续以IndCor进行并购工业地产项目。”

众高层纷纷说出自己的想法和意见,这让林文杰有些感触,他从这些高管的眼神里,看到了对自己父亲的尊重,而且讨论非常热烈,富有朝气;他们不仅仅是对老板的那种态度,更是一种对强者的尊重。  亚历山大!  林祖辉听完大家的意见,果断的说道:“这就是我们华人所说的‘天时地利人和’,有市场前景,黑石有意出售,我们的团队又足够管理IndCor。好,这个收购就决定了,杜尔总裁,你组建团队和黑石正式接触。”

杜尔点点头,说道:“好,我马上正式采取行动!”

林祖辉满意的说道:“然后这个收购案,林董事你也参与下,和大家保持沟通。”

“好的,董事长!”

“欢迎林董事加入!”

将林文杰丢在富利集团,林祖辉便离开,他也是希望林文杰和这些高管熟悉熟悉,富利集团毕竟是新时代集团的重要资产组成部分,虽然放任管理层自行管理,但那是建立在林祖辉能制服他们的情况下。  林文杰如果上任总裁,一定是要和这些打好关系的。  倒不是说杜尔、史蒂文这些精英难找,而是对林祖辉家族、新时代集团忠心耿耿的精英,一时间很难培养。  和黑石的接触,自然不需要林祖辉参与其中,毕竟这样一笔收购案,时间可能是好几个月,不是一时半会可以实现的。  此类收购最重要的是价格,但对于物业资产来说,林祖辉一向出价比较谨慎,重要的是收购IndCor,不会有竞争对手,只看黑石愿意以什么价格出售。  而对于IndCor的前景,或者说工业地产的前景,林祖辉非常自信,随着亚马逊等互联网购物网站的崛起,对仓库网格和批发中心等,要求非常的高。  重要的是,IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’买下后,仅隔四年,黑石集团又花190亿美金买回去了,成为世界最大的单笔工业地产交易项目;而在期间,普洛斯仅又花了十几亿美金购买工业地产项目。四年时间,就翻倍了。  .......  “IndCor像疯了一样得买物业”这是芝加哥CoStar公司物业研究部门主管Rene Circ评价道:“他们只买大的项目”  IndCor官网上的公司新闻并不多,大部分的主题都是“收购”。仅以2013年为例:1月,一口气买下4个城市65万平方米的物业;2月,买下6个城市89万平方米物业;4月,13万平方米;6月,10万平方米……  支撑IndCor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年,IndCor成立之时,正是工业地产的低谷,很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水,这给了IndCor抄底的机会。  比如,IndCor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库,被彭博誉为其“皇冠上的明珠”,就是从Walton Street Capital LLC手中低价买来的;在2007年,Walton Street Capital LLC以29亿美元买入这些仓库,到了2012年,以22亿美元割肉卖给了IndCor。  IndCor一步步壮大的同时,美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长,美国企业,尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长,已经超过供应速度,随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。  根据房地产服务公司高力国际(Colliers International)的统计数据,从2013年到2014年第一季度,美国工业地产空置率从8.83%下降到7.9%,这也意味着每个季度的占用率上升了23%。  黑石急于出手IndCor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球房地产基金筹集资金,出售IndCor将允许黑石比IPO更快实现利润(此前报道:黑石在中国卷土重来推出130亿美元超级地产基金)。  黑石集团。  在听到富利集团有意收购IndCor时,黑石总裁斯蒂芬露出了笑容。  虽然现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱,但这就是黑石,一旦有利润就会放出资产。  更何况,这是来自东方财团的收购,更有利于卖出一个高价格。

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