第一时间就通知你，是难得一见的笋盘啊。我在这周边小区做了五年，都很少看到这样的价格。隔壁那栋楼朝西的同户型都要595万，还有楼下五楼有一套同朝向同户型的，报价630万。”

“为什么房主一口气降价这么多？”

柴霏问。“房主公司出了问题，他是做跨境电商的，美国平台封店潮你知道吧，很多本来经营的很好的店铺都被封店了，房主的公司就是这样，资金货款全部取不出来了，损失巨大，半个月不到公司就倒闭了。问题是这两年本来公司生意好扩张很厉害，房主还投资了两套大房子，一个月月供就要十几万，现在还因为员工欠薪被起诉，总之就是缺口太大了。那两套大房子价值高一下子没法卖出去，只有这套满了两年税费少，而且总价低是刚需户型容易出手。所以房主就是打算割肉这套，把目前的亏空补一补，要不另外两套大户型断供被银行收走更糟糕。”

小李娓娓道来，“所以姐姐，这房子真是很合适，您看这么多客户来看，估计今天就能被下定。”

“要不我们跟房主谈谈，看看能不能再少点？”

李小可跃跃欲试，这样各方面都很适合的房子真是太难得了。“价格就不要再谈了，房主说了，一口气把价格降到地板以下了，就是想一步到位卖掉。有诚意要买的就付200万首付，有其他要求的就不用谈了。”

小李着急的说，"姐姐，买了这个白捡一百多万，不能再犹豫了！"“我觉得可以啊，这房子确实很好，各方面都满意，柴小姐，帮我直接约房主吧。”

李小可心动之下想马上就行动。“等等，不着急这一会儿。”

柴霏看着里面房主忙碌的身影，沉稳的说，“房主这么着急用钱，为什么不先把房子做抵押？这个房子产权清晰吗？”

“是这个孙先生一个人的名字，他是单身，没有配偶的问题。就是普通房贷，房本被压在银行，现在二抵很困难，起码要两三个月操作时间，房主等不了了。”

“那有没有户口落在上面，学位使用情况呢？”

柴霏接着问。“孙先生没有结婚，那应该不会用学位吧？”

小李理所当然的说。“麻烦去确认一下吧，李小姐有孩子，过两年要念书的。”

于是小李精神百倍的跑进房内找到孙先生，他们俩说了一番话，就见小李满脸歉意的走过来。“姐姐，真不好意思，这个房子两年前借他妹妹的孩子落户用了学位。”

李小可不甘心的问：“那会怎么样？我女儿后年上小学，会受影响吗？”

柴霏点点头：“降价幅度这么大这个学位的因素应该也是包含在内的，因为一个房子就只有一个学位，六年一更新。就是说前两年房子妹妹的孩子读了一年级，就要等到她六年级毕业了，学校才能招收重新这个房子里的孩子。这样看来两年后是用不了学位的。”

“啊，居然是这样。我还不太懂这些。”

李小可遗憾之情溢于言表，“要是没有这个问题这房子真是完美了，真是太可惜了，没有别的办法了吗？”

“这个小区学区好，很多来买房的也是冲着学区来的，所以如果这房子学位是正常的，就会吸引更多有孩子的年轻夫妇家庭，客户会再多一倍以上，所以我就觉得奇怪，房主应该不会直接报这么便宜了。”

小李惭愧的挠头：“真是不好意，一般我们也都会把学位情况搞清楚的，因为孙先生是单身，所以都没想到会被占用学区，他也没提过，我就忘了先确认了。”

“原来买房里面有这么多门道，谢谢你帮我把关，要不我稀里糊涂的，一冲动可能就买了。”

李小可对柴霏的信任度又上升了一个档次。“你请我我就是干这个的呀，应该的啦。”

柴霏继续给她讲解，“学位是否使用这个是不会在买卖购房合同体现的，只能通过房主了解，一旦开始没有确认，后面发现已经被占用上不了学的情况，买家也不能因此要求索赔毁约的，就会很耽误孩子上学。所以刚用过学位的房子在市场上价格会比同类房源便宜一些。”

“原来是这样。”

李小可恋恋不舍的看着装修温馨的屋内，“那就无缘了，太可惜了。”

“这个小区还有两套房源，那两套都确认过学位没有被占用的，姐姐，你们要不要再去那两套看看？”

小李很积极的把握客户。李小可很喜欢这个小区，虽然其他两套比这套贵了不少，但是他们还是一起又去看了另外两套房子。晚上八点柴霏才回到公司，发现秦匪的办公室居然是亮着的，最近他好像很勤奋，几乎每天都要来公司。她没有绕去他的办公室，回到自己的工位上整理资料，在她拿着笔在本子上埋头苦算的时候，格子间被人敲出了清脆的声音。“周末还加班到这么晚，老黄牛？”

只见秦匪站在面前，手还不安分的拿起了她桌上的公仔肆意玩弄。“秦老板周末都来加班了，最近比特币大跌，是不是你生意很受影响？”

“我是长期价值投资，不在乎短期涨跌的。”

秦匪撇撇嘴，好似不在乎的说：“而且我的主营业务又不是炒币。”

“我看就是郁金香泡沫，高位抛一些吧，你也赚了那么多了，落袋为安。”

“只是你看不懂而已，人对自己不懂的事情总是充满了恐惧。”

秦匪笑话她。“可能只是贪婪呢，贪婪会蒙蔽双眼，觉得自己什么都懂。”

柴霏歪着头回击他。秦匪耸耸肩，“不要在晚上跟女人讨论哲学问题，走吧，我们吃饭去。”

“你大周末的都约不到漂亮妹妹吃饭了？行情这么差了？”

柴霏惊讶。“我想多花时间跟漂亮朋友在一起，人到一定的年纪不爱体验新鲜，只想陪伴身边重要的人。”

秦匪说得含情脉脉的。“别装佛了，八成是被妹妹甩了吧。”

柴霏嘲笑他，“不好意思，漂亮朋友正在苦心规划自己的漂亮房子，没时间应酬你。”

“什么漂亮房子？”

被拒绝的秦匪赖着不走还顺势牵了把椅子坐下。柴霏拿出今天看的花语新城的房子资料递给秦匪，“喏，你看，这个小区，今天陪客户去看的，位置，交通，小区环境，户型，装修都很好，要是能住到这样的房子里我就很满足了。现在房东急售，比市场价少了一百万不止。我觉得很适合我的需求。”

秦匪看着资料点头道：“很好啊，买房你是专家，你都觉得都OK就出手吧。”

“还不是钱的问题嘛，房子虽好，价格也合适，但是我穷啊。”

柴霏两手一摊，无奈的说，“房主要两百万首付款，本来按照首房首贷正常比例，就是一百五十万首付款就可以了，现在要多出五十万。我在计算这个成本。”

秦匪把资料放在桌子上，手指点着桌面帮她算了起来，“多出五十万现金，但是能博得一百万的可见收益，很划算啊。这50万不能走房贷，就算从别的渠道高利借贷，以10%的年利息，跟房贷差额5%，一年多出两万五，十年二十五万，稳赚不赔的买卖，没问题。更何况，你喜欢，这是最重要的。”

“读书时候你数学也不怎么样，不过算起钱来，你的脑子转的真快。”

柴霏笑道。“会赚大钱的人没有谁是奥数冠军。”

秦匪得意的哼道。“你算的是没错，可是问题是我连一百五十万都没有。我现在所有能拿出来的只有一百万，还要留一点钱为公司运营做备用金。”

柴霏叹了一口气。“你不是一直也想买自己的房子吗，难得有你喜欢，又是买到即赚到的。”

秦匪温柔的笑着说：“买吧，差的钱我替你出。”

“秦老板，不要太大方，虽然钱来的容易，可也不是大风吹来的。”

柴霏看着他目光带着暖意，“谢谢你秦匪，可是这是我个人的投资买房，我要量力而行，还是不能找朋友借钱，要不到时候钱还不上以后我都要躲着你走了。”

“你投资这么保守，一点都不像深城女孩。”

秦匪笑话她，“你作为房产经纪人，知道楼市上涨这么快，这又是你能捡到的笋盘。请我多吃两顿饭就可以拿到无限期的无息贷款，这么划算的买卖都不做吗？”

“你真是太好了，有个阔气有钱的朋友真好！”

柴霏的眉头纠结的扭在了一起，“不过既然我们是好朋友，我就更不能透支我们的情谊来借钱，这个房子我要买就是要长住的，短期不会打算卖掉，公司经营现在还没有开始盈利，我也没有多少别的收入源，还要每个月还房贷，就真不知道什么时候能凑够一百万还给你，我自己心里都没有底。”

“那就分期还，每年从公司分红里面扣一部分还我咯。”

秦匪身子倾向柴霏，浅笑着说，“以你的努力和业务能力，公司很快就能上市了。我这个股东还等着下半生靠这份股份过日子呢。”

“你毒舌起来把人给气死，甜起来漂亮话一套一套的。”

柴霏笑着摇头，“你对朋友都这么好吗？”

“你猜？”

秦匪冲她意味不明的一笑，站起身来，“肚子都饿扁了，你就算拒绝我的钱，总不能再拒绝跟我吃顿饭吧，要不我岂不是太可悲了？”